SQLITE NOT INSTALLED
В юридической практике существует категория дел, которые кажутся простыми только на первый взгляд. Одна из самых острых и запутанных тем последних лет — это развод, когда в приобретении семейного жилья участвовал материнский капитал. Мы решили разобраться в нюансах этого процесса и обратились за разъяснениями к основателю юридической компании «Malov & Malov», эксперту с 18-летним стажем Андреем Владимировичем Маловым. Он подробно объяснил, почему в таких ситуациях математика раздела имущества кардинально отличается от привычной.
Иллюзия равенства
Как отмечает Андрей Владимирович, большинство пар приходят к юристам с твердым убеждением: всё, что нажито в браке, делится строго 50 на 50. В 90% случаев это действительно так. Однако, как только в уравнении появляется материнский капитал, правило «пополам» перестает действовать автоматически.
Малов объясняет логику закона очень последовательно. Материнский капитал — это средства, которые государство выделяет не просто родителям, а всей семье целевым образом. Следовательно, жилье, купленное с использованием этих средств, должно принадлежать всем членам семьи: маме, папе и всем детям. Это императивное требование закона. Нельзя просто взять и поделить квартиру между супругами, «забыв» выделить доли детям. Это сделает сделку оспоримой, и в будущем прокуратура или органы опеки могут ее аннулировать.
Проблема банковского залога
Ситуация усложняется многократно, если квартира, купленная с маткапиталом, все еще находится в ипотеке. Андрей Малов акцентирует внимание на том, что здесь сталкиваются интересы семьи и жесткая позиция банков. Банки крайне неохотно идут на выделение долей несовершеннолетним в залоговой недвижимости. Для них дети — это риск, так как реализовать такую квартиру в случае невыплаты долга становится гораздо труднее.
Андрей Владимирович рассказывает, что в практике компании «Malov & Malov» часто приходится выстраивать сложные многоступенчатые схемы. Сначала необходимо погасить ипотеку (иногда для этого приходится брать потребительские кредиты или искать средства у родственников), затем снять обременение в Росреестре, и только после этого официально выделять доли детям и делить остаток между супругами. Попытка сделать это «кавалерийским наскоком» через суд, пока ипотека не погашена, часто приводит к затягиванию процесса на месяцы, а то и годы.
Математика долей: не всё так очевидно
Еще один момент, который Андрей Малов разъясняет с особой тщательностью — это размер долей. Многие ошибочно полагают, что если использован маткапитал, то всю квартиру нужно делить поровну на всех членов семьи. Это не совсем так, и здесь кроется возможность для защиты интересов основного плательщика ипотеки (чаще всего того, кто вносил основные средства).
Эксперт поясняет: обязательству по выделению долей подлежит только та часть площади жилья, которая была фактически оплачена средствами материнского капитала. Остальная часть квартиры может считаться совместно нажитым имуществом супругов. Это означает, что доли детей могут быть совсем небольшими (пропорционально сумме маткапитала), а основная часть недвижимости будет делиться между мужем и женой. В 2026 году, когда стоимость квадратного метра значительно выросла, правильный расчет этих пропорций становится критически важным для финансового благополучия сторон после развода.
Сложности с продажей после развода
Андрей Владимирович также предостерегает от иллюзий по поводу быстрой продажи такой недвижимости после расторжения брака. Поскольку собственниками становятся несовершеннолетние дети, любая сделка с такой квартирой потребует разрешения органов опеки и попечительства.
Малов подчеркивает, что опека даст согласие на продажу только при условии, что детям одновременно будет приобретена другая недвижимость, не хуже по площади и стоимости, либо деньги от продажи детских долей будут положены на специальные счета (что разрешают крайне редко, если речь идет о единственном жилье). Это превращает процесс разъезда бывших супругов в сложный квест, где нужно синхронизировать покупателей, продавцов альтернативной квартиры, банк и чиновников из опеки.
Именно поэтому, как отмечает эксперт, к таким делам нужно готовиться заранее, еще до подачи заявления в суд. Стратегия «сначала разведемся, а потом разберемся с квартирой» здесь может привести к тому, что бывшие супруги окажутся запертыми в одной квартире на долгие годы из-за юридической невозможности ее продать. Андрей Малов и его команда в таких случаях рекомендуют составлять подробное нотариальное соглашение, где прописываются все шаги и обязательства сторон, чтобы избежать правового тупика.
Для тех, кто хочет глубже погрузиться в юридические тонкости процесса и понять, как грамотно объединять различные требования в суде, полезно изучить сторонний источник, где описываются смежные вопросы бракоразводных процессов.
Подводя итог, Андрей Владимирович Малов советует: наличие материнского капитала в истории квартиры — это сигнал «красного уровня» сложности при разводе. Решать этот вопрос без профессиональной юридической подготовки и четкого плана действий — значит рисковать не только своим имуществом, но и будущим спокойствием своих детей.
Загрузка...
